2. JAK UZYSKAĆ POZWOLENIE NA BUDOWĘ?

Działka zakupiona, projekt już wybrany. Każda chwila jest cenna. Czas budowy jest coraz krótszy - przecież domy kupić można w elementach i szybko zmontować na placu budowy. Warto prześledzić całą drogę, od znalezienia zachwycającego projektu do rozpoczęcia budowy - w świetle obowiązujących przepisów. Jeśli uda się ją przebyć w ciągu trzech miesięcy, to znaczy że było to dobre tempo.
Trzy kroki dzielą Inwestora od rozpoczęcia budowy - pierwszy i drugi wykonać może samodzielnie. Zaczynamy!

KROK PIERWSZY:
uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu.

• Na aktualnej mapie działki (mapa do celów opiniodawczych), w skali 1:500 (1cm na mapie oznacza 5m w terenie) lub 1:1000 (1cm›10m) wrysować zwymiaro
  wany kontur planowanej inwestycji (domu, garażu itp.). Oznaczyć granice działki.
  Uzyskać zgodę sąsiadów na pro-jektowaną zabudowę w odległości 1,50m, lub też - jeśli zachodzi taka konieczność - na zabudowę na granicy działki.
  
• Wypełnić wniosek (gotowy formularz znajdziesz w BI 1/2002)
  
• Można, choć nie jest to ko-nieczne, wykonać odbitki stron katalogowych wybranego projektu i dołączyć do wniosku, zaznaczając że chodzi również o zaopiniowanie koncepcji projektu. Jest to godne polecenia w regionach o specjal-nych wymogach odnośnie zabu-dowy, np. w parkach krajobrazowych, terenach ochrony konserwatorskiej i in.).
  
• Całość złożyć w urzędzie
  (Wniosek rozpatruje właściwy or-gan administracyjno-budowlany, na terenie którego znajduje się planowana budowa).

KROK DRUGI:
to przygotowanie inwestycji.

Polega on na wypełnieniu szczegółowych warunków zawartych w otrzymanej wcześniej DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIU TERENU.
Są to sprawy indywidualne, które mogą dotyczyć uzyskania m.in.:

• decyzji o wyłączeniu gruntów z użytkowania rolnego
  
• zapewnienia dostawy energii elektrycznej, wody, gazu
  
• zapewnienia odbioru ścieków i odpadów stałych
  
• opinii Państwowego Tereno wego Inspektora Sanitarnego
  
• opinii Konserwatora Zabytków
  
• innych zgód i pozwoleń specyficznych dla konkretnej lokalizacji

KROK TRZECI:
upragniona zgoda na budowę.

Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje właściwy dla terenu lokalizacji inwestycji organ architektoniczno-budowlany na podstawie wniosku Inwestora.
Do wniosku należy dołączyć:

1. Projekt budowlany (3 egz.) zgodny z wydaną decyzją o warun
   kach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, wraz z niezbędnymi opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami wynikającymi z przepisów ogólnych i szczegółowych.
   Projekt wykonać może jedynie osoba legitymująca się odpowied-nimi uprawnieniami zawodowymi.
   
2. Udokumentowanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
   
3. Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu.
   
4. Oświadczenie uprawnionej oso-by o podjęciu obowiązków kierownika budowy.
   
5. Druk-blankiet dziennika budowy.

Rozpoczęcie robót w terenie poprzedza zawiadomienie urzędu o rozpoczęciu budowy, składane w terminie co najmniej siedmiu dni przed ich rozpoczęciem. Jest to wymóg formalny, którego nie można pominąć, narzucony ustawą prawo budowlane.

Ten krótki tekst jest pilotem cyklu artykułów poświęconych prawu budowlanemu w świetle obowiązujących przepisów.

Opublikowany został w numerze 1/2002 ogólnopolskiego kwartalnika BUDOWNICTWO INDYWIDUALNE -katalog projektów do realizacji, wydawanego przez Pracownię Projektową archisŽ. we Wrocławiu (PNA 54 - 616), ul. Kunickiego 8

Do tekstów dołączane są formularze urzędowych pism i wniosków użyteczne budującym.
Wnioski te otrzymać może bezpłatnie każdy zainteresowany w Pracowni Projektowej archisŽ, pod adresem jw., codziennie w godz. 9.00 do 17.00, oprócz sobót, lub pobrać ze strony internetowej: